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Sector inmobiliario: valor de las viviendas cae pero no suben las ventas

Sector inmobiliario: valor de las viviendas cae pero no suben las ventas. Adquirir una vivienda es la gran aspiración de muchas familias venezolanas. Pero la paralización del mercado inmobiliario primario; el bajo poder adquisitivo per cápita; y la falta de financiamiento por parte de la banca, convierten esta meta en una misión imposible.

Y es que uno de los más afectados por la crisis económica de Venezuela es, precisamente, el sector inmobiliario. En la actualidad el déficit habitacional en el país es de aproximadamente 3 millones de viviendas.

Así lo reveló César López, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo, a El Diario. El déficit habitacional en la entidad que representa es de 12,5%.

Para dar solución a este problema, el Ejecutivo nacional impulsó la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV). Sin embargo, sus resultados arrojan más dudas que certezas sobre su alcance real.

Múltiples causas

Son varios los factores que contribuyen a que el mercado inmobiliario esté de brazos caídos en el Carabobo y todo el país.

Desde hace años este sector no cuenta con ningún financiamiento; ni para los promotores de nuevos desarrollos habitacionales ni para quienes deseen comprar una. También está la escasez de insumos básicos tales como el cemento y la cabilla, entre otros. De allí que no se observan construcciones en la actualidad.

“Esto hace que sea bastante complicado, por no decir prácticamente imposible, para un promotor inmobiliario comenzar un nuevo desarrollo”; dijo López en entrevista para El Diario.

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Sin nuevas viviendas en el horizonte, el llamado “mercado secundario” es el que da la cara por el sector inmobiliario. El éxodo masivo de venezolanos –5.636.986 personas según la Plataforma de Coordinación Interagencial para Refugiados y Migrantes al 5 de junio de 2021–; ha generado que muchos pongan en venta sus viviendas, incluso por debajo de su valor real, para tener un “colchón económico” en el exterior.

Por otra parte, cuando surgen rumores de invasiones; medidas políticas; o de potenciales leyes dirigidas a regular aún más el sector, las personas con inmuebles desocupados se ven motivadas a vender dichas propiedades.

Estos dos aspectos han incrementado la oferta de viviendas de segunda mano en la entidad carabobeña.

No hay financiamiento

Para las familias, la ausencia de financiamiento representa un golpe duro. La inmensa mayoría no cuenta con ingresos suficientes para adquirir una vivienda, oficina, galpón o terreno de contado; lo que reduce el número de potenciales compradores a muy pocos. Cosa que sí era habitual en el país hasta hace unos años.

Por lo tanto, se tiene un mercado secundario con una abundante oferta; pero con una escasa demanda, lo que impacta a la baja en los precios de los inmuebles.

No conforme con esto, si se llegan a concretar las negociaciones por la vivienda, estas se terminan transando por un precio entre 25% y30 % menor; según la expresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Ingrid Suárez.

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“Cuando revisamos los portales inmobiliarios, conseguimos la cantidad de inmuebles que se están ofertando; pero la negociación final se realiza (por un monto) hasta un tercio por debajo del monto publicado por el inmueble. Es decir, si tú tienes un mueble en $24.000 se termina negociando en $18.000, y así sucesivamente”, dice.

La pregunta lógica que cualquiera se haría es: si las viviendas están más económicas, ¿significa que la gente está adquiriendo más unidades habitacionales? De acuerdo con López, la respuesta es no.

“A pesar del déficit habitacional y de que muchas familias quieren comprar su vivienda, no pueden hacerlo porque tienen poco poder adquisitivo. Esto afecta a todo el sector inmobiliario; a los profesionales; a los promotores; y las familias que cada día se les hace un poco más complicado tener acceso a una vivienda”.

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Fuente: El Diario

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